精准支持合理住房需求 推动房地产市场筑底回暖

■得益于政策“暖风”，河源房地产市场正加速筑底回暖。本报记者 冯晓铭 摄

住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户的切身利益。我市房地产行业的发展现状如何？未来的发展态势是否明朗？市住建部门将如何贯彻落实省委、市委在高质量发展大会上关于“推动房地产业平稳健康发展”的部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求？带着这些问题，本报记者对市住房和城乡建设局局长邵卫根进行了专访。

记者：过去一年，全国房地产市场供需两端面临着巨大的冲击和压力，河源也不断优化完善税收、信贷等政策稳定市场预期。去年我市出台了哪些稳楼市举措，对市场影响如何？取得了怎样的成效？

邵卫根：过去一年，我市围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的工作主基调，始终坚持“房住不炒”定位，坚决防范化解重大风险，进一步加强预售资金监管，积极申报和用好保交楼相关资金，妥善化解处置“问题楼盘”，持续推进“交房即发证”，积极探索“分区验收”新举措，同时协调相关部门调整购房首付比、降低房贷利率等，有效促进了房地产业平稳健康发展，具体表现在三个方面：

第一是新建商品房销售面积企稳。截至去年9月，全市新建商品房销售面积206.28万平方米，同比下降27.92%。截至去年10月，销售面积230.93万平方米，同比下降26.67%，降幅收窄1.25个百分点。其中市区去年9月同比下降32.16%，到10月同比下降29.83%，降幅收窄2.33个百分点。去年9月30日，我市下调购房首付比，商品房销售面积在10月份迎来拐点，全年总体呈现“先降后稳”的走势。

第二是新建商品房销售均价企稳。截至去年10月份，全市商品房销售均价为5553元/平方米，截至11月份为5613元/平方米，截至12月份为5646元/平方米。其中新建住宅销售均价降幅持续收窄，从10月份下降13.60%到12月份下降11.75%，降幅收窄1.85个百分点。全年商品房销售价格持续修复。

第三是二手房价格持续稳中有升。2022全年二手房交易均价3162元/平方米，同比下降3.38%。其中二手住房交易均价3263元/平方米，同比增长0.21%；单12月份二手房交易均价3603元/平方米，同比增长10.11%。其中二手住房交易均价3730元/平方米，同比增长14.55%。

总体而言，尽管受宏观经济环境及疫情冲击等因素影响，去年我市商品房销售出现了一定幅度下降，但随着中央、地方房地产利好政策的出台，疫情防控政策优化后社会经济运行逐步恢复正常，以及住建部门相关工作的有效落实，河源房地产市场发生了积极向好的变化，销售降幅不断收窄，住房价格水平趋稳，市场信心得到有效提振。

记者：2022年12月底，中央重申房地产是支柱产业，接下来河源房地产发展趋势如何？当前河源房地产市场还面临哪些深层次问题？住建部门又会采取哪些措施促进住房消费，支持合理住房需求？

邵卫根：去年以来，从中央到地方一以贯之，明确房地产是国民经济的支柱产业。同时，在坚持“房住不炒”定位不变，支持刚需和改善性住房的决心不变，坚持打击投机炒房行为立场不变的情况下，中央降准降息、“三箭”齐发、保交楼等政策“暖风”频吹，这些都是房地产行业筑底回暖的强烈信号。

现在的房地产行业，无论是政策方面还是市场方面基本都已触底，随着经济的稳定迈步提升，房地产行业在今年也迎来了筑底回暖的基本条件，成交量和房价都会有新的转折。据不完全统计，今年春节7天假期，市区部分房地产项目共销售商品房233套，比去年同期销售量翻了一倍有余。而在这233套商品房中，有168套是首套即刚需住房，65套为第二套即改善性住房，这些现象都说明我市刚性住房需求旺盛，改善性住房购房需求也比较强烈，市民的增量购买力在持续释放。综合以上情况，可以预见我市房地产业未来一年将面临一个“恢复期”“爬坡期”并逐步趋稳，进入平稳健康的发展轨道。

我们对河源房地产市场充满信心，主要来源于市委、市政府的坚强领导，来源于我们淳朴勤劳的河源人民，来源于得天独厚的自然区位条件。同时，我们也充分认识到河源房地产市场当前面临的一些问题，主要是修复市场信心和需求需要时间，房地产业发展新路径需要探索，新建住房品质仍需提升，楼盘逾期交付风险仍需防范等等。2023年房地产行业即将进入发展新周期，是筑底回暖的一年，但预期的改善，以及销售的回稳，还需加大需求端的支持力度，对此我们将着力从加强金融支持、发挥住房公积金作用、实施购房契税补贴、推动“交楼即发证”工作等方面入手，加强部门联动，因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求。

记者：广东新春第一会聚焦“高质量发展”，房地产行业成为讨论的焦点之一。开局关乎全局，站在新的历史起点上，河源将如何推动房地产业平稳健康发展，以此促进经济稳步增长、城市品质不断提升，助推河源高质量发展？

邵卫根：高质量发展是省、市工作的主题，是贯穿始终的中心工作。接下来，住建部门将立足新情况、新起点，主动担当作为，进一步强化“三个落实”，切实推动房地产业平稳健康发展。

一是落实“房住不炒”，提活力、稳价格、稳预期。牢牢坚持“房住不炒”定位，持续优化调控政策，增强政策的精准性、协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，严控投机炒房，合理引导各类需求有序释放，深挖消费潜力、稳定市场预期、提振市场信心，注重房地产市场与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，不断满足人民日益增长的美好居住需求。

二是落实城市主体责任，防范化解重大风险。强化对商品房预售资金的监管，做好“保交楼”工作，进一步加大“问题楼盘”防范化解处置力度，用足用好政策工具，推动项目建设交付，切实维护购房人合法权益，同时一视同仁地支持优质国企、民企改善资产负债状况，引导支持房企转型发展，严防引发金融风险。

三是落实政策保障，夯实行业发展基础。严格执行国家、省、市出台的优化商品房预售资金监管、降低购房首付比例、动态利率调整机制等一揽子政策措施，充分借鉴其他地市先进经验做法，制定符合我市实际的激励措施，积极推动相关政策落实落细落地，促进我市房地产业企稳回暖。

（本报记者 梁驱远）