楼市变局中的变与不变

在政策利好不断涌现之时，河源楼市路往何方？房地产行业该如何重振自信、重振市场和客户的信心？近日，万达集团高级总裁助理兼河源公司总经理刘向东接受本报记者专访，畅谈他眼中行业的机遇与挑战，解读万达在行业变局中的变与不变。

稳健型“绿档”房企

多元化发展促企业健康

近年受新冠肺炎疫情等多重因素叠加影响下，房地产市场处于下行周期，不少房企都在经历现金流大考。刘向东认为，目前在“因城施策”的差异化调控政策引导下，一些城市楼市松绑政策正在加快落地，政策底已经比较明显，但市场信心仍待时间恢复。

记者了解到，在地产行业整体下滑的同时，万达也难免受到波及。自2020年起，万达采取果断措施，积极应对外部冲击，凭借敏锐的市场嗅觉和坚定的转型决心，交出了一份不错的答卷。

“万达的稳健，来自战略的前瞻性。”刘向东介绍，2017年，万达已开始轻资产转型。现在的万达，已发展成为以现代服务业为主的大型企业集团，旗下包括商管集团、文化集团、投资集团。迄今为止，全国已有421座万达广场开业运营。业务的多元化，正是该集团能够在行业整体下滑趋势下稳住基本盘的底气所在。

多元化业态布局，形成了一个线上线下结合的强大商业生态系统。据了解，现在的万达集团，资产负债率、净负债率和现金短债“三道红线”均为绿档达标，信用评级始终保持行业领先，是行业内首个进入良性循环的大型民企。早在今年3月30日，万达集团在国内60个城市有逾百个项目火热开工，以项目的有序开发、工程的高品质推进、社区服务的全面提升，向所有业主交出满意的答卷。

保交付更要保品质

深耕河源不负一城期待

2020年4月2日，万达集团以底价10.56亿元竞得河源市4宗国有建设用地，由此进入河源，打造新一代城市综合体。同年，万达集团再落一子，收储源城区原福新工业园项目约60万平方米土地，打造180万平方米中央文化生活区——万达东江城。

“河源万达越祥湾建筑主体早已完工，收尾工作主要集中于园林景观。”刘向东介绍，河源万达的大多供应商集中在粤港澳大湾区和长三角，这些区域受国内疫情影响较大。抱着负责任的态度，万达越祥湾争取7月交房，向业主呈现更高品质的居家环境。今年12月30日，万达东江城也将进行首批房源交付。在交付前，将定期向业主通报工程进展，同时开放工地，邀请业主参观未来的新家。

一直以来，万达集团致力于和业主一起建设美好生活，打造有温度的社区。针对已入住项目江山一品的后期管理，该集团计划成立“同心社”社群组织，让业主参与社区管理，共同打造美好家园。预计今年下半年，还将逐步开放营销中心会所运动设施，组织社区活动，丰富业主生活。（彭冲）