前10月全市新建住宅销售均价6809元/㎡

市住建局日前发布的数据显示，今年前10个月，全市批准住宅预售套数34727套，同比增长106.61%；新建住宅销售套数24005套，同比增长19.07%，新建住宅销售均价为6809元/平方米，售价基本平稳。

全市商品房供应同比增长

据了解，在商品房供应方面，今年1至10月，全市批准商品房预售面积417.88万平方米，同比增长98.48%。其中，批准住宅预售面积401.91万平方米，同比增长103.78%；批准住宅预售套数34727套，同比增长106.61%。

市区商品房供应方面，增幅稳中有升。今年1至10月，市区批准商品房预售面积154.69万平方米，同比增长38.88%。其中，批准住宅预售面积151.87万平方米，同比增长47.6%；批准住宅预售套数14658套，同比增长61.73%。

在新建商品房销售方面，今年1至10月，全市新建商品房销售面积314.92万平方米，同比增长10.34%。其中，新建住宅销售面积283.32万平方米，同比增长13.87%；新建住宅销售套数24005套，同比增长19.07%。

市区新建住宅成交活跃。今年1至10月，市区新建商品房销售面积159.27万平方米，同比增长8.79%。其中，新建住宅销售面积136.76万平方米，同比增长12.17%；新建住宅销售套数12307套，同比增长19.93%。

市区新建住宅售价略降

虽然今年前10个月全市商品房供销同比均有所增长，但销售价格略降。1至10月，全市商品房销售均价6723元/平方米，同比下降1.53%。其中，新建住宅销售均价为6809元/平方米，同比增长0.21%。

市区1至10月，新建商品房销售均价7401元/平方米，同比下降3.35%。其中，新建住宅销售均价为7818元/平方米，同比下降1.21%。

市区二手房交易价格下降

在二手房交易方面，今年1至10月，全市二手房累计交易面积133.66万平方米，同比下降11.75%。其中，二手住房交易面积118.69万平方米，同比下降14.69%；二手住房成交套数9768套，同比下降16.29%。二手房交易均价3298元/平方米，同比下降0.21%。其中，二手住房交易均价3284元/平方米，同比下降0.83%。

市区二手房交易价格下降。今年1至10月，市区二手房累计交易面积66.41万平方米 ，同比下降15.92%。其中，二手住房交易面积56.87万平方米，同比下降21.21%；二手住房成交套数4433套，同比下降25.55%。二手房交易均价3989元/平方米，同比增长1.57%。其中，二手住房交易均价3991元/平方米，同比下降0.17%。

全市商品房库存增加

商品房库存方面，截至10月底，全市商品房库存面积497.71万平方米，环比9月份库存增加26.15万平方米；市区商品房库存面积155.23万平方米，环比9月份库存增加23.28万平方米。全市消化周期为15.28个月，市区消化周期为9.07个月。

综上数据分析，新盘9月份集中供货延续，10月份新建商品房供应量持续增长，整体成交小幅回调，库存增长。（黄欣）