50万元租金有着落

○本报讯 记者 刘烨华 通讯员 徐晓曦 刘绍焕 “感谢法院帮我们盘活了闲置资产，50万元租金终于有着落了。”近日，在龙川县某房产执行现场，申请执行人黄林握着执行法官的手连声道谢。这起因经营困境引发的租赁合同纠纷，用“以物抵债”的方式盘活闲置资产，既帮助被执行人化解债务压力，又保障申请执行人快速实现债权。

经营困境导致履行不能

资产处置陷僵局

此前，谢小东、谢小明租赁黄林等5人的房产经营宾馆，然而，因市场环境变化及经营管理不善等原因，导致资金链断裂。自去年10月起，因拖欠电费被供电局强制停电，宾馆被迫停业。随后，黄林等人向龙川县人民法院提起诉讼，该法院判决解除租赁合同，谢小东、谢小明需支付租金、利息、租赁物占有使用费等费用，并限期腾退房屋。但判决生效后，谢小东二人未履行义务，案件进入执行程序。

执行之初，谢小东二人累计拖欠租金已高达50万元。执行法官通过网络查控发现，二人无可供执行的财产，且还有其他未履行的案件，履行能力严重不足。

“法官，他们拖欠50万元租金，房子占着又不腾退，我们的损失一天天扩大，问题到底什么时候能解决？”黄林攥着判决书，声音里满是焦急。一旁的合伙人也说：“我们上有老下有小，需要生活，也急等钱用。”

善意执行搭平台

“以物抵债”破僵局

面对无财产可供执行、评估处置周期长、强制腾退矛盾大等三重困境，执行法官经过全盘考虑，决定跳出“一封了之”“一拍了之”的传统思维，提出“以物抵债”的初步方案：由谢小东、谢小明将宾馆现有装修装饰、设备设施一并移交黄林等人管理使用，用以抵偿全部50万元租金、违约金及诉讼费用，充分利用宾馆设备，减少腾退和搬离后双方的损失。

经过多次协商与沟通，双方当事人都认为这是案件最好的解决途径。最终，双方达成一致协议，同意以物抵债解决纠纷。

现场移交解民忧

双赢局面暖人心

交接当日，在执行法官的主持下，双方当事人正式办理移交手续，谢小东、谢小明主动搬离宾馆内个人物品，将房产、装修及设备设施完整移交给黄林等人。至此，这起租赁合同纠纷案得以快速、圆满解决。

“原本以为这笔钱遥遥无期，没想到法院用这么巧妙的方式帮我们解决了问题，闲置的房产又能重新利用起来，真是太感谢法官了。”看着眼前的各种设备设施，黄林感激地对执行法官说道。谢小东二人也如释重负：“这下终于不用每天为债务发愁了，也算是有了重新开始的机会。”

面对执行困境，龙川县人民法院执行法官努力在法律框架内寻求最优解，通过“以物抵债”的执行方式，成功将“闲置资产”转化为“偿债资源”，圆满执结案件。龙川县人民法院针对不同案件特点精准施策，以高效、灵活的执行举措服务经济社会发展，今年以来，共受理执行案件1424件，结案1197件，法定审限内结案率99.87%，实际执结率47.62%，执行到位率47.10%，执行完毕率38.52%。

（当事人名字均为化名）