押金是什么？你真的了解吗？

押金是什么？押金是否适用“定金罚则”？押金数额有无限制……这些你都了解吗？为此，广东达伦（河源）律师事务所律师李彦红进行了相关普法。

记者：押金是什么？该如何理解？

李彦红：押金在现行法律法规中并没有进行明确约定，属于合同交易过程中一个约定俗成的做法。实质上，押金属于担保物权的一种，即为担保债务的履行，债务人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。比如押金常出现在租赁合同的约定条款中，当承租人未妥善保管租赁物或承租人未按时支付租金、水电费、卫生费、物业费等费用时，出租方可通过扣减押金制约对方，有利于保障出租方的权益。

记者：押金是否适用“定金罚则”？

李彦红：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第六十七条规定，可知“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院不予支持。”因此，这就意味着押金是否适用“定金双倍返还规则”，需要区分以下两个情形：

第一，一般情况下，押金不同于定金，不适用定金罚则，两者最大的区别是定金制约的是合同双方，而押金仅制约一方当事人（即另一方违约时，不需要双倍返还押金）。

第二，在特殊情况下，如结合当事人真实意思表示和合同约定，如合同明确约定“此处的押金为定金”“甲乙双方明确押金适用定金罚则，当甲方违约时，需要双倍返还押金；乙方违约时，甲方有权没收押金”“承租方提前解除合同的，出租方有权没收押金；出租方提前解除合同的，承租方有权要求出租方双倍返还押金”等，此时的押金具备与定金相同的功能，押金亦可适用定金罚则。

记者：押金数额有无限制？

李彦红：虽然法律法规并未明确规定，但实务中对于押金数额的处理仍有一定限制。如当押金具备定金功能时，需要适用定金法律法规“定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。”如当押金具备违约金性质时，需要综合考虑合同对违约金的约定、合同履行情况、当事人的过错程度等因素，遵循公平原则和诚实信用原则进行衡量，酌情确定最终支持的押金数额。

（梁昕）