楼市“大咖”畅想“融湾”“融深”记

12月10日，全市上下期待已久的赣深高铁在万众瞩目中开通运营了。相信不少河源人已经是“摩拳擦掌”，只待买入一张河源到惠州东莞，或者是到深圳的高铁票，感受大湾区1小时交通圈、经济圈与生活圈带来的便利生活；又或者是买入一张河源到赣州的高铁票，过个采摘江西脐橙的欢乐周末。赣深铁路是“八纵八横”国家骨干高铁网干线——京港高铁大陆最南段线路，全长434公里，贯穿江西、广东两省的赣州、河源、惠州、东莞、深圳5市，部分列车还能直达广州。其中，河源段设和平北站、龙川西站、河源北站、河源东站4个站点。赣深高铁的通车，是河源城市发展进程中一个新的标志性事件。中国指数研究院发布的《高铁经济来临 这些三线城市房地产将受益》一文中有这样一段话：“进入高铁时代，通过高铁对人口流动、聚集能力的增强，将进一步带动新型城镇化进程”。毫无疑问，赣深高铁的通车，将给沿线群众出行带来便利，同时也将串联起沿线城市，加速人、财、物等资源要素流转。对河源而言，也将因这一条高铁线路的开通，迎来巨大的发展机遇，带来城市、楼市发展布局的改变，类似北京上班、天津买房的现象，或将在河源上演。那么，房地产市场会因高铁的开通发生哪些变化？一起来听听河源业内人士的看法。

巴伐利亚庄园总裁何艇：高铁开通将助力“高铁+文旅”产业链形成

正如著名经济学家姚景源所言：“高铁会改变一个城市的面貌，改变一个城市的地位，高铁的发展，必将为所在区域的经济带来新的发展机遇。”高铁开通后，将助力河源融入珠三角城市群，与深圳等粤港澳大湾区城市的产业联动将越来越紧密，进一步深化深河产业协作，助推河源产业升级。同时，将大幅提高河源对人才的吸引力，进一步提升河源产业的吸引力，给河源带来“资源集聚”效应。在高铁效应作用下，河源高铁站周边的优质房产价值攀升指日可待。统计数据显示，随着深惠高铁的开通，惠州南站附近的大亚湾，房价由通车前每平方米5000元出头，均价涨到每平方米12500元。可以说，只要扼守住高铁，就等同于守住了一条资产保值增值之路。河源，拥有两千多年文化传承，客家文化深厚绵长，并且还拥有丰富的生态资源、恐龙化石资源、温泉资源和红色资源。占山地约10.4平方公里的巴伐利亚庄园，拥有齐全的养老、教育、温泉度假配套，是国家级旅游度假区。赣深高铁开通后，势必会带来明显的高铁消费群体，助力“高铁+文旅”产业链形成，也将进一步拓宽庄园的旅游客源，吸引更多广深莞惠、江西游客前来游玩，游客量井喷式增长指日可待。庄园旅游业的增长，也将带来更多的客源，进一步坚定深圳等投资客、本地刚需客的置业信心。此外，还将承接部分江西因孩子教育而选择河源置业的客户，以及深圳等珠三角区域养老客户，进一步拓宽置业客户面，助力置业产品销售。

富力·天禧花园项目总经理董肇庸：高铁是吸引人流量的“利器”

以时速200公里以上的铁路作为“高铁”的标准定义，那么早在2018年，福建所有地级市就全部通了高铁，成为全国首个“市市通高铁”的省份。董肇庸是福建福州人，在他看来，高铁作为重要交通设施，是吸引人流量的“利器”。高铁的开通，最利好旅游行业。就拿厦深高铁举例，通车次年，福建厦门的旅游收入同比增长三至四成。作为省内著名旅游城市的河源，高铁开通后，将会迎来巨大的人流量，在旅游产业方面大有可为。高铁通车后，河源到惠州、东莞、深圳，通勤时间大为缩短，抵达终点站深圳北站，也才40分钟。短时间内就能抵达惠州、东莞、深圳的中心城区，这种空间距离的缩短，以及连成一体制造的心理亲近感，必然会让外出大湾区城市工作的河源人，以及沿线的龙川、和平等县城居民，置业市区的动力更足，带动河源整个楼市向上发展。着眼河源东站所在的高铁新城片区，高铁开通后，或将成为继江东新区城市起步区后河源又一地产热点区域。一般来说，随着高铁站点的形成，周围公共交通、配套也会逐渐完善，反过来也将带旺整个高铁新城核心区甚至江东新区楼盘。这样的区域，正是房地产发展的好地方。正因为这样，临近河源东站的富力·天禧花园，将随着配套设施的不断健全，逐渐展现出无限的发展潜力，对销售必定起到很好的促进作用。

龙光城项目营销负责人成媚媚:高铁是河源提升城市价值的爆发点 

随着赣深高铁的开通 ，从河源出发，40 分钟直抵深圳，真正融入粤港澳大湾区 1小时经济圈。成媚媚说，高铁的到来，是以速度“拉近”时空距离，让河源消费更火、产业更活、生态更绿，成为重塑城市价值的爆发点。赣 深 高 铁 通 车 ，无 疑 将惠 及河源东站所 在 高 铁 新城 区 域 和 一 桥 之 隔 的 钓 鱼台 片 区 的 楼 盘 。 成 媚媚表示，深圳是一个人多地少的城 市 ，由于人口众多 ，土地资源又有限，深圳人外溢到周边城市购房已非新鲜事。原来厦深高铁通车后，不少深 圳 人 到 惠 州 南 站 附近大亚湾片区置业，就是一个 很 好 的 先 例 。 而赣深高铁通车后，从河源东站乘坐高铁到深圳，只需 40 分钟，而 且 是 直 接 到 市区中心—— 深 圳北站 。 从 某种程度来说，已经与超大型城市的通勤时间相当，河源真正融入深圳半小时生活圈，成为深圳都市圈的一部分，这将为河源带来人流 、资金流，自然利好河源楼市。高铁将休闲惬意的 慢生活与梦想拼搏的快节奏无缝衔接 ，将带来更多人流 ，然后聚成产业 ，同时也会有更多的居住需求 。 距离赣深高铁河源 东站直线距离约4公里的龙光城，以臻熟配套，精工匠筑品质人居，与河源一起迎接未来美好生活。

东源县旺源房地产开发有限公司营销总监蓝才科:高铁开通对中小城市房价有显著的正向影响

高 铁 经 济 是 现 代 城 市发 展 的 重 要 引 擎 ，也 是 地方 经 济 增 长 的 新 模 式 。 蓝才 科 分 析 ，赣 深 高 铁 的 开通 ，河 源 城 市 发 展 将 迎 来新 的 契 机 。 一 方 面 ，以 高速 铁 路 通 道 为 依 托 ，引 领支 撑 沿 线 城 镇 、产 业 、人 口等 合 理 布 局 ，加 速 产 业 梯度 转 移 和 经 济 转 型 升 级 ，带 动 高 铁 落 地 城 市 的 经 济发 展 。 另 一 方 面 ，以 高 铁站 区 综 合 开 发 为 载 体 ，发展 站 区 经 济 ，高 铁 新 城 、新区 建 设 也 不 断 推 进 ，依 托车 站 建 立 起 来 的 商 务 区 成为 重 要 的 发 展 新 模 式 ，推动 现 代 物 流 、商 贸 金 融 、电子 商 务 、旅 游 餐 饮 等 关 联产业聚集和规模发展。根 据 全 国 开 通 高 铁 积累 的 经 验 ，从 城 市 规 模 看 ，高 铁 开 通 对 大 城 市 房 价 无显 著 影 响 ，但 对 中 小 城 市房 价 有 显 著 的 正 向 影 响 。赣 深 高 铁 沿 线 城 市 中 ，河源 的 房 价 处 于 价 格 洼 地 ，且 生 活 环 境 宜 居 ，返 乡 置业 的 需 求 必 将 增 强 。 以 霸王 花·东 城 国 际 项 目 为 例 ，其 位 于 河 源 滨 江 新 城 的 核心 区 ，自 2021 年 第 一 季 度开 售 以 来 ，凭 借 雄 厚 的 公司 实 力 、优 质 的 项 目 配 套 、独 特 的 产 品 设 计 ，受 到 了大批返乡置业者的青睐。

星河丹堤营销总监张文:高铁开通带动区域价值提升

赣深高铁的开通运营，让河源正式迈入高铁时代。这对于完善区域路网布局，加速河源融入粤港澳大湾区，提速乡村振兴，促进产业转移，带动沿线经济社会发展，具有十分重要的意义。江东新区也将迎来前所未有的机会和重大的发展红利。随着高铁网络越织越密,高 铁 带 来 的 资 源 和 人 口 流入，也在不断影响着各个城市的经济动向、发展格局以及片区楼市发展,由此催生一波“高铁房”。星河集团拥有丰 富 的 高 铁 旁 物 业 开 发 经验，开发区域涉及惠州、汕尾等城市，如惠州星河丹堤、惠州金裕星河天璨等。高铁开通，带来的不仅是交通便利，同时带动区域价值的提升。以深圳为例，从2005 年至 2011 年，深圳北站建设期中，区域内房价在万元以内；到 2011 年建成启用后，区域房价每平方米已超过 2 万 元 ；在 2014 年 至 2017年，深圳北站 CBD 启动规划，多条高铁先后开通，该区域房价每平方米已破 10 万元。惠州也是如此，在惠州南站高铁未通车之前，周边房价每 平 方 米 均 价 在 6000 元 至8000 元，现在房价每平方米均价已高达 15000 元至 19000元，仅几年时间，资产增值两倍多。张文认为，随着粤港澳大湾区的交通网络不断织密，每日坐高铁通勤异地往返，正在成为越来越多年轻人的一种习惯。未来，在河源置业，在广深工作或将成为新的潮流。现在的河源就是以前的惠州、深圳，河源星河丹堤紧邻河源东站，高铁开通后，必将迎来增值大浪潮，未来潜力不言而喻。

越时御景豪园项目总经理袁永健:高铁开通为房地产业带来持续动力

自古以来，湾区经济一直是全球经济的重要构成，引领着世界经济的发展。粤港澳大湾区上升为国家发展战略，河源借助“粤港澳”东风之利加速南融，迎来千载难逢的发展良机。作为粤港澳国家战略发展要地的后花园，河源必将迎来更多政策利好，有着巨大的发展活力和发展空间，为房地产业带来持续动力，为城市发展带来强劲活力，为人居带来新的定义，为投资者带来新的商机。高铁开通，改变了人的生活 半 径 ，就 是 其 中 一 大 利好 。 无 论 是 地 级 市 还 是 县城，一旦通了高铁，意味着这个城市与全国交通枢纽连为一体，上至北上广深下至省城，都会连成一条线。赣深高铁开通后，明显拉近了河源与沿线城市的距离，让河源迅速融入大湾区 1 小时交通圈、经济圈与生活圈，更有利于河源主动迎接深圳的辐射 、带 动 ，推 动 两 市 协 同 发展，也就是通常所提及的高铁“后花园效应”。袁永健说，高铁的开通，势必会给河源房地产带来积极影响。首先，购房者的置业目标将会得到很大程度的延 伸 ，对 和 平 、龙 川 等 高 铁沿线县城购房者的吸引力将会加大。其次，一些返乡置业 者 会 更 多 选 择 在 家 乡 购房，特别是在深圳、东莞、惠州等大湾区城市的河源籍人士会倾向于返乡置业，兼顾工作和家庭。基于此，御景豪 园 项 目 瞄 准 河 源 升 级 之势 ，强 势入驻河源 ，积 数 十载筑城精髓，倾力打造优质生活大城。