前8月市区新建住宅售价略降

市住建局近日发布的数据显示，今年前8个月，市区新建住宅成交活跃、售价略降，销售套数1.0448万套，同比增长37.89%；新建住宅销售均价为7881元/平方米，同比下降0.37%。8月份全市商品房库存比7月份减少10.96万平方米。

全市商品房供销同比大增

据了解，在商品房供应方面，今年1至8月，全市批准商品房预售面积280.87万平方米，同比增长98.25%。其中，批准住宅预售面积269.42万平方米，同比增长107.34%；批准住宅预售套数2.2425万套，同比增长110.68%。

市区商品房供应方面，增幅稳中有升。今年1至8月，市区批准商品房预售面积85.77万平方米，同比增长23.01%。其中，批准住宅预售面积84.63万平方米，同比增长36.09%；批准住宅预售套数7562套，同比增长47.67%。

在新建商品房销售方面，今年1至8月，全市新建商品房销售面积264.24万平方米，同比增长23.65%。其中，新建住宅销售面积237.15万平方米，同比增长27.8%；新建住宅销售套数1.9998万套，同比增长33.49%。

市区新建住宅成交活跃。今年1至8月，市区新建商品房销售面积136.88万平方米，同比增长24.98%。其中，新建住宅销售面积117.04万平方米，同比增长29.48%； 新建住宅销售套数1.0448万套，同比增长37.89%。

市区新建住宅均价略降

虽然今年前8个月全市商品房供销同比均有所增长，但销售价格略降。1至8月，全市商品房销售均价6784元/平方米，同比增长0.66%。其中，新建住宅销售均价为6872元/平方米，同比增长1.88%。

市区1至8月新建商品房销售均价7467元/平方米，同比下降2.96%。其中，新建住宅销售均价为7881元/平方米，同比下降0.37%。

市区二手房交易价格略升

在二手房交易方面，今年1至8月，全市二手房累计交易面积115.18万平方米，同比下降1.09%。其中，二手住房交易面积101.55万平方米，同比下降5.43%；二手住房成交套数8409套，同比下降6.1%。二手房交易均价3328元/平方米，同比增长0.46%。其中，二手住房交易均价3308元/平方米，同比增长0.57%。

市区二手房交易价格略涨。1至8月，市区二手房累计交易面积58.02万平方米 ，同比下降4.65%。其中，二手住房交易面积49.31万平方米，同比下降12.77%；二手住房成交套数3884套，同比下降17.34%。二手房交易均价4004元/平方米，同比增长0.81%。其中，二手住房交易均价4005元/平方米，同比增长0.32%。

全市商品房库存减少

商品房库存方面，截至8月底，全市商品房库存面积411.37万平方米，比7月份库存减少10.96万平方米；市区商品房库存面积108.71万平方米，比6月份库存减少8.58万平方米。全市消化周期为11.98个月，市区消化周期为5.93个月。

综上数据分析，市区新建商品房价格略降，库存保持在合理区间，整体市场平稳。（黄欣）