广东契税适用税率继续保持3%

近段时间以来，我们经常在朋友圈看到，一些中介机构说“房地产契税将会在今年9月1日上调至3%-5%”“买房最好在今年9月之前成交”之类的信息。这让广大刚需购房者很“捉急”。

然而这是真的吗？这是误导。

日前，广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过了《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》（下称《决定》），明确本省契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日起施行。此外还明确，对房地产交易环节契税实施1%-2%的优惠税率。

去年8月通过的《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日起施行，其中，授权地方在3%-5%的税率幅度范围内决定本地区具体适用税率，以及决定部分情形免征或者减征契税的具体办法。

早在1998年，《广东省契税实施办法》就明确本省契税适用税率为3%。对此次继续保持3%，广东省财政厅有关负责人表示，按照税制总体平移、保持现行税制框架和税负水平总体平稳的原则，在契税法授权范围内明确有关事项，决定平移本省现行3%的适用税率，为法定税率范围中的最低税率，这将有利于更好落实税收法定原则，保持房地产市场平稳运行。

《决定》同时明确了免征或者减征契税的事项。规定土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。而因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。

此外，《决定》明确，国家对契税具体适用税率另有规定的，按照国家规定执行。根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对房地产交易环节契税实施1%-2%的优惠税率。

契税税率按照原规定执行，这个1%-2%的优惠税率怎么解释呢？按照购买方（买家）税费的契税来算，首套且90平方米（含）以下，计税金额×1%。首套且90平方米（含）以上，计税金额×1.5%。二套及以上，计税金额×3%。也就是说，房地产交易环节契税优惠税率仍执行，与此前征收的税率一致。

通过《决定》，可以作出以下理解：就目前来讲，广东省对房地产交易环节契税实施1%-2%的优惠税率，为刚需购房者降低了购房成本，更加体现了以人为本的执政理念。对房地产交易环节契税实施1%-2%的优惠税率，能够和以前一样享受到契税优惠税率，让刚需购房者吃了一颗“定心丸”，短期内将继续刺激引导刚需购房群体进场购入房产，有望促进目前低迷的楼市好转，由观望改为入场。

长期来看，在“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的指导意见下对房地产交易环节契税实施1%-2%的优惠税率，进一步稳定了楼市的发展，也稳定了房价从而稳定了楼市预期，对楼市运行在合理区间起到了推动作用。

（黄欣 整理）