1至7月市区新建住宅销售价稳量增

近日，市住建局发布的数据显示，今年前7个月，市区新建住宅成交活跃、售价平稳，销售套数9572套，同比增长49.80%；销售均价为7868元/平方米，同比下降0.18%。7月份商品房库存比6月份减少4.57万平方米。

全市商品房供销

同比均大增

据了解，在商品房供应方面，今年1至7月，全市批准商品房预售面积263.25万平方米，同比增长121.42%。其中，批准住宅预售面积252.84万平方米，同比增长130.80%；批准住宅预售套数21030套，同比增长138.14%。

市区商品房供应方面，增幅稳中有升。今年1至7月，市区批准商品房预售面积80.96万平方米，同比增长35.76%。其中，批准住宅预售面积80.18万平方米，同比增长53.81%；批准住宅预售套数7189套，同比增长68.56%。

在新建商品房销售方面，今年1至7月，全市新建商品房销售面积235.67万平方米，同比增长28.18%。其中，新建住宅销售面积212.78万平方米，同比增长34.19%；新建住宅销售套数18005套，同比增长40.77%。

市区新建住宅成交活跃。今年1至7月，市区新建商品房销售面积123.48万平方米，同比增长32.27%。其中，新建住宅销售面积106.57万平方米，同比增长39.44%； 新建住宅销售套数9572套，同比增长49.80%。

市区新建住宅均价略降

虽然今年前7个月全市商品房供销同比均有所增长，但销售价格略降。1至7月，全市商品房销售均价6796元/平方米，同比增长2.17%。其中，新建住宅销售均价为6862元/平方米，同比增长2.31%。

市区1至7月新建商品房销售均价7521元/平方米，同比下降0.98%。其中，新建住宅销售均价为7868元/平方米，同比下降0.18%。

市区二手房

交易价格略升

在二手房交易方面，今年1至7月，全市二手房累计交易面积102.81万平方米，同比增长7.86%。其中，二手住房交易面积90.09万平方米，同比增长2.87%；二手住房成交套数7462套，同比增长2.49%。二手房交易均价3328元/平方米，同比增长0.77%。其中，二手住房交易均价3313元/平方米，同比增长1.32%。

市区二手房交易价格略涨。1至7月，市区二手房累计交易面积52.22万平方米 ，同比增长5.59%。其中，二手住房交易面积43.91万平方米，同比下降4.24%；二手住房成交套数3449套，同比下降9.81%。二手房交易均价3990元/平方米，同比增长0.29%。其中，二手住房交易均价4002元/平方米，同比增长0.39%。

全市商品房库存减少

在商品房库存方面，截至7月底，全市商品房库存面积422.33万平方米，比6月份库存减少2.53万平方米；市区商品房库存面积117.29万平方米，比6月份库存减少4.57万平方米。全市消化周期为12.26个月，市区消化周期为6.32个月。

综上数据分析，受房地产金融审慎管理制度影响，商品房销售价格同比增速回落，库存略减，市场总体运行平稳。（黄欣）