最高可贷90万元

■本报记者 梁昕

为切实减轻购房人负担，促进房地产市场平稳健康发展，我市出台的《河源市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（下称《措施》）从多个维度释放“真金白银”的惠民礼包。

购房可享5000元补贴

支持房屋“以旧换新”

根据《措施》，自2026年5月1日起，到2026年12月31日止，购买我市行政区域内（以合同备案时间为准）新建商品住房的购房人，可按照《2026年河源市购买新建商品住房补贴申报工作指引》要求，在2027年3月31日前向房屋所在地合同备案部门和财政部门申请5000元/套购房补贴。这意味着符合条件的购房者将直接获得一笔现金支持，实实在在降低置业门槛。

贷款政策同步迎来“大礼包”。商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，有效缓解首付压力。公积金贷款额度更是大幅提高：缴存人单方缴存贷款额由40万元提高到50万元，双方缴存的由60万元提高到80万元。借款申请人为二孩家庭的，在最高额度基础上可再增加5万元；三孩及以上家庭的，在最高额度基础上可再增加10万元。以三孩双职工家庭为例，最高可贷90万元，较此前提高30万元，利息负担大幅减轻。

此外，《措施》还鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构建立住房“以旧换新”的全链条合作机制，通过与换房人签订协议的方式，房地产开发企业为换房人锁定意向新房房源，房地产经纪机构集中推售换房人的旧房，金融机构优化住房金融服务，提升贷款审批效率，支持住房“以旧换新”，进一步降低房屋交易不确定性，减少消费者置换房屋空档期的风险。

公积金提取范围拓宽

购房人税费负担减轻

住房套数认定标准同步优化。只要购房人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在我市行政区域内无房或仅有一套房，且无未结清公积金贷款，再次购房即可申请公积金贷款。若所购住房为购房地所在县区（源城区含高新区、江东新区）唯一住房，则执行首套房贷款利率——这对改善型换房家庭是重大利好，避免了“被二套”的高利率成本。

公积金提取范围大幅拓宽。在我市行政区域内购买自住住房的，购房人本人、配偶及双方父母可申请提取住房公积金个人账户余额，用于支付购房款。其中，贷款购房的，提取总额不得超过购房合同约定的首付款金额；全款购房的，提取总额不得超过购房总价款。这一“一人购房，全家支持”的模式，盘活了家庭成员账户中的沉淀资金，大大减轻现金支付压力。

税收负担也大幅减轻。《措施》取消普通住宅与非普通住宅标准，满足居民改善性住房需求。有关税费按照国家法律法规规定执行，满足居民改善性住房需求。

《措施》中提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率调整为3%，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这些减免措施，无论是卖一买一的改善客，还是首次置业者，都能在交易环节省下可观的税费支出。

以上措施从补贴、贷款、公积金、税收等四大环节精准发力，使购房人置业成本更低、贷款额度更高、税费负担更轻、家庭支持更强，让消费者在购房全流程中切实获利。