“商转公”最高可贷70万元

○本报讯 记者 梁昕 近日，我市住房公积金管理中心正式发布并实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（下称“商转公”）政策。此项新政旨在充分发挥住房公积金制度的惠民保障作用，切实减轻缴存职工家庭住房消费负担，支持刚性和改善性住房需求。

谁可以办？

据了解，“商转公”贷款是指将商业银行个人住房贷款（下称商贷）置换为个人住房公积金贷款或“商业贷款+公积金”组合贷款（下称组合贷款）业务的简称。已办理商贷且符合“商转公”贷款条件的缴存职工，在结清商贷后或在还款期间可将商贷余额置换成住房公积金贷款。需要特别注意的是，现有“组合贷款”中的商业贷款部分不能办理“商转公”贷款。

“商转公”的申请人必须为本市住房公积金缴存职工，且连续足额缴存住房公积金达到规定期限（通常为6个月或12个月以上），申请时账户状态正常，若借款申请人和共同申请人被国家信用平台列为失信人员或近36个月内出现连续三期（含）以上逾期或近36个月内出现累计六期（含）以上逾期偿还贷款的不予办理公积金贷款。申请人所购住房需已取得不动产权证书，且为本市行政区域内的自住住房。该房产未设立其他抵押权益（原商贷抵押除外），且已办妥抵押登记手续。

能贷多少？

公积金贷款利率相较于商业贷款更低，“商转公”贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率标准，在还款期内如遇住房公积金贷款利率调整，则按照中国人民银行相关规定执行，可以有效降低职工的利息支出，减轻每月还款压力。同时，“商转公”贷款最高额度执行我市当前最高额度限额标准，即单方缴存40万元，双方缴存60万元；借款申请人为二孩家庭的，在最高额度基础上可再增加5万元；三孩及以上家庭的，在最高额度基础上可再增加10万元。

怎么贷？

我市现行“商转公”贷款业务有“先还后贷”和“顺位抵押”两种办理模式，缴存职工可以根据实际情况自行选择。

选择“先还后贷”模式，申请人需要自筹资金提前结清贷款，有一定的资金压力，且仅支持“商贷”转为纯住房公积金贷款，借款申请人结清原商贷后携带申请材料到缴存地或购房地所在住房公积金服务窗口办理。申请人选择“顺位抵押”模式时，须符合住房公积金贷款条件，经原商贷银行同意，申请“商转纯公”或“商转组合”，由住房公积金管理中心将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定账户，用以冲还全部或部分原商贷，最大限度减少资金压力。同时，“顺位抵押”模式承办银行应为我市住房公积金业务承办银行，且为同一银行。目前，我市支持办理“顺位抵押”商转公贷款业务的承办银行有8家：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行、河源农商行、连平农商行。借款申请人到原商贷银行申请取得《商转公贷款同意书》后，可就近选择到相应管理部服务窗口或银行服务网点办理。

“商转公”政策是我市住房公积金惠企利民的一项重要举措。接下来，我市将继续优化服务流程，提升办理效率，确保政策红利精准、便捷地惠及符合条件的缴存职工，助力更多家庭实现住有所居、住有宜居的美好愿望。广大缴存职工可通过我市住房公积金管理中心官方网站、微信公众号等官方渠道获取最新政策信息和办理指南，切勿轻信非官方信息。