首笔二手房“带押过户”业务成功办结

○本报讯 记者 梁驱远 李何山 通讯员 江小凤 昨日，在市自然资源局、中国人民银行河源市中心支行等有关部门、机构的共同推动下，我市首笔二手房“带押过户”业务成功办结，标志着我市二手房市场交易迈入“快车道”，助力营商环境再优化。

抵押银行提交不动产所有权转移、抵押权变更、新抵押权设立“三合一”登记申请，办理存量房买卖合同网签备案……昨日下午，经过一系列简洁有序的业务流程，中国工商银行河源分行工作人员张茹及其客户成为了我市全面推广住宅类存量房“带押过户”首批受益者。

张茹表示，在以往传统的二手房交易过程中，若交易房产有按揭贷款尚未结清，需要将按揭贷款结清后才能进行房产解押、房产过户，在这过程中，卖方需要先行筹措资金结清贷款、往返银行结清、赎楼和解押，买方需要交付定金、首期、办理过户再到银行申请贷款，周期漫长，买卖双方履约不确定因素较多，首付款资金的安全性不足，给买卖双方带来诸多不便。

如今，在“带押过户”模式下，银行可以直接为二手房买方审批好贷款后，直接将买方贷款用于还清卖家贷款，剩余款项再划入卖家账户，买卖双方可快速完成传统交易过程中繁琐的流程，不仅有效降低了二手房交易成本、缩短交易时间，还提高了交易资金安全性。“一次性办理多项业务，时间短、效率高，真的便民又利企。”张茹不禁点赞。

据悉，住宅类存量房“带押过户”是我市深化“放管服”改革、进一步优化营商环境、激发房产市场交易活力的一项重要便民改革举措。

今年以来，市不动产登记中心多次召开专题研讨会，深入解读相关政策，并加强与中国人民银行河源市中心支行等金融机构的联动，通过流程再造，建立业务协作机制，不断深化“不动产登记+金融服务”体系建设，成功推动二手房“带押过户”业务落地实施，不仅进一步降低了存量房买卖双方资金及时间成本，提升交易便捷度和登记安全性，还有效促进了存量房交易良性循环、激发了市场活力。

据市不动产登记中心相关负责人介绍，本次住宅类存量房“带押过户”实施范围为市区（含源城区、江东新区、高新区），实施的登记类型为国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记“带押过户”。“接下来，我们将继续深化“带押过户”业务，逐步拓展业务办理范围，并与有关部门加强配合，共同防范化解“带押过户”工作实施过程中遇到的问题和风险。同时，加大宣传力度，提升“带押过户”的社会知晓度和群众参与度，为群众、企业带来更多便利。”该负责人表示。