河源楼市“政策红包+价格友好”窗口期初显

随着新政策的出台，河源楼市迎来新一轮“政策红包+价格友好”的窗口期。本报记者 肖斌 摄

在新政托举下，河源房价完成估值回归并逐步趋稳，核心区域率先筑底，刚需和改善型购房门槛实质性降低。二手住房成交活跃，置换链条正在打通。对于有真实居住需求的购房者而言，当前市场既不“烫手”也不“扎心”，价格友好与政策红包叠加，是值得用脚丈量、用手触摸的理性决策时段。

市住建部门日前发布的《河源市房地产相关数据统计简报（第5期）》（下称简报）显示，1月至5月，全市房地产市场延续“缩量、控供、去库存”主线，同时释放出跌幅收窄、核心区域率先企稳、二手住房交易活跃等积极信号。叠加今年4月出台的《河源市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（下称楼市“21条”），河源楼市正步入“控增量去库存、惠民生稳预期”的平稳通道，新一轮“政策红包+价格友好”的购房窗口期逐步显现。

楼市新政托举：刚需和改善型购房门槛降低

去库存是当前河源房地产市场的主线。简报显示，截至5月底，全市商品房库存226.91万平方米，环比4月减少6.52万平方米；市区库存78.69万平方米，环比减少2.15万平方米。全市库存消化周期为23.51个月，市区为21.32个月，虽仍处高位，但较前期已有所回落。

今年4月，市住建等七部门围绕控增量、优供给、去库存、促消费、减税收等七方面推出21条举措，核心是在需求端以“真金白银+门槛松绑”的方式，降低购房成本，优化服务流程，稳定市场预期。

其中，阶段性购房补贴明确：2026年5月1日至12月31日，在河源行政区域内购买新建商品住房并完成合同备案、缴纳契税的，可按5000元/套申领补贴（申报截至2027年3月31日），这是河源近年首次实施全市统一的购房现金补贴。

公积金政策力度空前：单方缴存最高贷款额度由40万元提至50万元，双方缴存由60万元提至80万元；二孩家庭再加5万元，三孩及以上家庭再加10万元，三孩双职工最高可贷90万元。套数认定同步优化，在河源无房或仅有一套且无未结清公积金贷款的家庭，再购房可执行首套利率；所购住房为源城区（含高新区）、江东新区唯一自有产权住房的，亦执行首套利率。提取政策同步放宽，购房人本人、配偶及双方父母均可提取公积金余额支付首付，实现“全家帮”。

此外，楼市“21条”还明确取消普通住宅与非普通住宅标准，个人住房满2年免征增值税，不足2年按3%征收，个人买卖住房暂免印花税和土地增值税，全方位减轻交易负担。

政策落地叠加“五一”假期，市场反应积极。5月1日至5日，全市商品房成交168套、面积2.06万平方米、金额1.16亿元，均价约5633元/平方米；多县区借文旅节点契机，在商圈、景区设点展销，楼盘到访量明显提升。

“五一以来，受新政和假期等因素带动，项目到访量有明显提升。”江东新区一楼盘营销负责人表示，“对刚需和改善型客户而言，首付压力减小、贷款利率优化，购房门槛确实低了不少。”

数据宏观面：跌幅收窄，核心区域率先企稳

从简报数据看，1月至5月，全市新建商品房销售面积、套数虽同比有所下降，但结构性仍有改善。其中，市区新建住宅销售829套，同比下降11.15%；销售面积10.68万平方米，同比下降6.95%，跌幅远低于全市27.48%的平均水平。全市新建住宅均价为5411元/平方米，同比微增2.97%，价格韧性初步显现。

“从供应端看，收缩幅度已非常明显，继续大幅缩量空间有限，市场正转入存量去化模式。”本地资深地产从业人员马先生表示，市区销售面积跌幅收窄至个位数，显示核心区域已率先筑底；全市新建住宅均价微增，则反映出低价盘占比下降、核心板块价格趋稳的特征。

“虽然政策传导尚需时间，但楼市‘21条’出台已对市场信心和预期产生积极影响。”马先生认为，当前价格已完成估值回归并逐步趋稳，河源楼市“政策红包+价格友好”的购房窗口期正在打开。

二手住房交易活跃：促“以旧换新”市场流转

二手住房市场的“活跃”，是本轮调整中的另一大看点。简报显示，1月至5月，全市二手住房成交5428套、面积72.64万平方米，同比增长11.3%；其中市区二手住房成交2616套，同比增长3.93%。

“一手房与二手房合计，共有超过7500个家庭实现安居或置换，数据显示住房消费并未冻结。”在房产连锁机构乐美家从事房产交易业务的曾经理分析指出，二手住房叠加“满2年免征增值税”政策，为刚需群体提供了低成本的“上车”通道，也为“以旧换新”置换链条的打通创造了条件。

“新政明确提出支持住房‘以旧换新’，并鼓励收购存量房用作保障性住房、人才房。二手房交易活跃，恰恰是置换链条疏通的重要前置信号。”曾经理表示，“卖得掉旧房子，才有资金和能力换新房。”

□采写：本报记者 黄世军