贝拉小镇何以出圈？

■春节期间，贝拉小镇热闹非凡。 本报记者 杨坚 摄

■特约记者 蓝天明 张小建

一节废弃的火车车厢能做什么？在仙塘镇龙利村贝拉小镇，它既是承载欢笑的亲子乐园，也是一次关于城乡融合的生动实验。贝拉小镇，这个占地2.9万平方米的城郊休闲空间，正以独特的经营模式，让每个角落都有故事，把偶然路过的“头回客”，变成心心念念的“回头客”。

一场“闲置资源”的价值重塑

走进贝拉小镇，映入眼帘的是五彩斑斓的无动力乐园、错落有致的烟火集市，以及那列静静停靠在轨道上的老火车车厢——如今它已被改造成特色餐饮空间。很难想象，就在两年前，这片近3万平方米的土地还是村民小组闲置的生产生活留用地，杂草丛生、纠纷不断。

转变始于一次大胆的改革。龙利村探索“盘活闲置资源”实践模式，将土地统一打包租赁给文旅公司，村集体每年获得20万元租金，外加3%的营业额分红。这一模式不仅化解了长期存在的土地纠纷，更为村集体带来了稳定的收入。

“以前这片地荒着，村民之间有争议，谁也用不了。”龙利村党支部书记黄兆桓说，“现在地‘活’了，村集体有钱了，村民还能在‘家门口’就业。”据介绍，贝拉小镇目前已带动周边50多人就业。

零租金背后的运营智慧

项目运营需要智慧。贝拉小镇的经营模式颇具创新——采取零租金、营业额抽成的方式，为优质商户提供营商环境。这意味着商户无需承担租金压力，只需在产生营收后与运营方分成。这种“风险共担、利益共享”的模式，吸引了一批有特色、有创意的商家入驻。

“我们看中的不仅是这里的区位优势，更是这种合作模式的诚意。”一位入驻商户表示。如今，贝拉小镇已形成烟火集市、星空营地、无动力乐园、拓展主题草坪四大板块，集餐饮、休闲、亲子、团建于一体。

今年春节期间，贝拉小镇总营业额突破200万元，成为东源的一个热门网红打卡点。

“工业遗存”的文旅新生

贝拉小镇最吸引眼球的，莫过于那几节被赋予新生命的火车车厢。这几节原本用于运输的火车厢，经过改造后成为集餐饮、休闲、拍照打卡于一体的复合空间。白天，游客在这里品尝咖啡、美食；夜晚，车厢外的灯光亮起，成为浪漫的约会胜地。

这种“硬核”设备的“软着陆”，正是全省高质量发展大会强调的“推动服务业与制造业深度融合”的生动实践。工业遗存通过服务赋能焕发新生，冰冷的铁轨变成了有温度的消费场景。

贝拉小镇内的主题邮局则是另一处亮点。这里不仅是寄明信片的地方，更是东源农特产品的展销窗口。东源板栗、仙湖茶、客家娘酒等土特产，经过文创包装设计，成为游客争相购买的伴手礼。通过这样的设计，贝拉小镇打通了“加工制造”（农产品深加工）与“服务零售”的“最后一公里”，让“制造业”的成果通过“服务业”的渠道走向千家万户。

从一片荒芜到一地繁华，从废弃铁道到梦想始发站，贝拉小镇用两年多时间，完成了一场关于“小而美”的价值重塑。

贝拉小镇的成功，不在于投资规模有多大，而在于模式创新有多巧。盘活闲置资源、创新运营机制、融合多元业态——这些看似朴素的“土办法”，恰恰是县域发展最需要的“真功夫”。在县域高质量发展的征程中，小切口可以撬动大变化，微改造可以带来新活力。